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新宿区の1階・路面店の貸店舗・貸事務所

新宿区で掲載中の1階・路面店の店舗・事務所は119件（うち未公開物件106件）。坪単価の中央値は約2.3万円で、1階は約2.5万円、2階以上は約1.8万円と、1階が39%高くなっています。広さの中央値は22.4坪です。

OSEKKAI TENANTs 掲載物件から算出（2026年10月20日時点）。坪単価は賃料÷坪数、共益費は含みません。

掲載中 119件

坪単価の中央値 2.3万円

広さの中央値 22.4坪

新宿区の1階・路面店の物件をすべて見る（119件）

新宿区の1階・路面店の新着物件
新宿区｜真和ビルの写真 1階・路面店
募集中

人通りの多い街の24.6坪、駅3分。都市ガスが使えます

新宿区｜真和ビル

19.8万円 0.8万/坪

81.26㎡（24.6坪）／1階

できます美容・ネイル事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜ＮＡＯビル(ナオビル)の写真 スケルトン渡し
募集中

終日利用の22坪、学生も社会人も歩く街の賃料57.2万円

新宿区｜ＮＡＯビル(ナオビル)

57.2万円 2.6万/坪

72.58㎡（22坪）／1階／スケルトン渡し

できます軽飲食バー事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜新宿フラワーハイホーム １階の写真 1階・路面店
募集中

人通りの多い街の駅3分、6.6坪の1階店舗事務所

新宿区｜新宿フラワーハイホーム １階

25万円 3.8万/坪 共益費・管理費：7,950円（税込）

21.7㎡（6.6坪）／1階

できます軽飲食バー事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

人通りの多い街の60坪。天井高2.5m、駅3分です

新宿区の店舗

184.8万円 3.1万/坪

198.34㎡（60坪）／1階／居抜き
新宿区｜ＳＨＩＮＪＵＫＵ ＮＥＷ ＶＩＬＬＡの写真 1階・路面店
募集中

駅5分の9.9坪、昼夜を問わず動く街。都市ガスが使えます

新宿区｜ＳＨＩＮＪＵＫＵ ＮＥＷ ＶＩＬＬＡ

24.5万円 2.5万/坪 共益費・管理費：11,000円（税込）

32.71㎡（9.9坪）／1階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜グランドステータス寿賀原ビル ００１０２の写真 居抜き
募集中

学生も社会人も歩く駅4分14坪の即利用可店舗

新宿区｜グランドステータス寿賀原ビル ００１０２

30.0万円 2.1万/坪

46.89㎡（14.2坪）／1階／居抜き

できます美容・ネイル

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

学生も社会人も歩く駅5分、坪1.8万円台の47坪

新宿区の店舗

85万円 1.8万/坪

155.21㎡（47坪）／1階
新宿区｜ＰＡＬＴビル(パルト) 104号室の写真 1階・路面店
募集中

人通りの多い街、駅6分で天井高2.5mの69坪

新宿区｜ＰＡＬＴビル(パルト) 104号室

121.5万円 1.8万/坪 共益費・管理費：227,799円（税込）

228.19㎡（69坪）／1階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜ジョーカーズハウスの写真 1階・路面店
募集中

駅3分、昼夜を問わず動く街の22坪。都市ガスと飲食可です

新宿区｜ジョーカーズハウス

38.7万円 1.7万/坪 共益費・管理費：7,150円（税込）

75.81㎡（22.9坪）／1階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

学生も社会人も歩く駅5分、47坪のまとまった広さです

新宿区の事務所

85万円 1.8万/坪

155.21㎡（47坪）／1階
新宿区｜ベルクレール新宿 100の写真 1階・路面店
募集中

学生も社会人も歩く街の20坪坪1万3千円台都市ガス仕様

新宿区｜ベルクレール新宿 100

26.4万円 1.3万/坪 共益費・管理費：1,430円（税込）

66㎡（20坪）／1階
新宿区｜第一富士川ビル １０１の写真 1階・路面店
募集中

駅5分17.8坪坪1万千円台昼夜問わず動く街の角部屋

新宿区｜第一富士川ビル １０１

20.3万円 1.1万/坪

59㎡（17.8坪）／1階
新宿区｜ＩＴＯビル(アイティーオービル) 5階の写真 ロードサイド
募集中

駅3分の5階、個別空調つき42坪。商業の集積地の一角です

新宿区｜ＩＴＯビル(アイティーオービル) 5階

78.6万円 1.9万/坪 共益費・管理費：115,637円（税込）

139.02㎡（42.1坪）／5階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

新宿区の店舗

38.5万円 1.8万/坪

72.4㎡（21.9坪）／1階
新宿区｜カツラビル(カツラビル) １Ｆの写真 スケルトン渡し
募集中

駅5分、フリーレントつき13.8坪。学生も社会人も歩く街

新宿区｜カツラビル(カツラビル) １Ｆ

66万円 4.8万/坪

45.52㎡（13.8坪）／1階／スケルトン渡し

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜白川ビル(シラガワビル) 1階の写真 1階・路面店
募集中

学生も社会人も歩く街の角部屋、14.6坪の1階路面

新宿区｜白川ビル(シラガワビル) 1階

27万円 1.8万/坪 共益費・管理費：30,000円（税込）

48.15㎡（14.6坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

人通りの多い街の14.3坪駅徒歩圏専用トイレつき1階

新宿区の店舗

31万円 2.2万/坪

47.42㎡（14.3坪）／1階
新宿区｜末廣ビル 103の写真 1階・路面店
募集中

商業の集積地、駅3分の16.9坪。角部屋です

新宿区｜末廣ビル 103

46.2万円 2.7万/坪 共益費・管理費：19,250円（税込）

55.75㎡（16.9坪）／1階

できます医療事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅6分、坪1万8千円台。学生も社会人も歩く街の51坪

新宿区の店舗

93.5万円 1.8万/坪

169.35㎡（51.2坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

人通りの多い街の36坪、月150万台。駅2分の店舗事務所

新宿区の店舗

150.5万円 4.2万/坪

118.85㎡（36坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

学生も社会人も歩く街で21.9坪、土日も利用可能

新宿区の店舗

38.5万円 1.8万/坪

72.4㎡（21.9坪）／1階〜2階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅5分21.9坪学生も社会人も歩く街の個別空調つき店舗

新宿区の店舗

38.5万円 1.8万/坪

72.4㎡（21.9坪）／1階〜2階／内装現況渡し
未公開物件（会員限定公開）
募集中

人通りの多い街の13.5坪、造作あり。駅7分です

新宿区の店舗

48.4万円 3.6万/坪

44.55㎡（13.5坪）／1階／居抜き
未公開物件（会員限定公開）
募集中

人通り多い街の駅4分坪1.7万円台21.9坪の一括貸し

新宿区の店舗

38.5万円 1.8万/坪

72.4㎡（21.9坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅3分の商業の集積地。飲食可です、すぐ入居できます

新宿区の店舗

38.7万円 1.6万/坪

80㎡（24.2坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅6分18.8坪坪2.1万円台の人通り多い店舗事務所

新宿区の店舗

40万円 2.1万/坪

62㎡（18.8坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

昼夜を問わず動く街の17.5坪。天井高2.37mです

新宿区の店舗

46.2万円 2.6万/坪

57.86㎡（17.5坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅7分、人通りの多い街で造作ありの11.9坪です

新宿区の店舗

40.7万円 3.4万/坪

39.38㎡（11.9坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅1分の20.5坪、すぐ入居できる人通りの多い街の店舗

新宿区の店舗

33万円 1.6万/坪

67.7㎡（20.5坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅6分、学生や社会人が歩く街の57.5坪。車駐車可

新宿区の店舗

52.8万円 0.9万/坪

190.18㎡（57.5坪）／1階

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店舗 飲食・物販・サロンなど 352件 事務所 オフィス・スタジオなど 419件 居抜き物件 前の設備をそのまま使える 54件 10坪以下 小さく始める、初出店向き 24件 30坪以上 席数・在庫をしっかり置ける 311件
Price

新宿区の1階・路面店の
賃料と広さ

1階は坪単価 約2.5万円、2階以上は約1.8万円。1階のほうが39%高くなっています。

広さ掲載の件数件数

10坪以下 9件
10〜20坪 36件
20〜30坪 28件
30〜50坪 21件
50坪以上 24件
Zoning

新宿区の1階・路面店の
用途地域

用途地域で、開ける業種が変わります。地域を選ぶと、開ける業種を確かめられます。

用途地域掲載物件に占める割合件数

商業地域繁華街・オフィス街。ほぼ何でも開ける 63% 75件 第一種住居地域大きすぎなければ、お店もホテルもOK 13% 16件 第一種中高層住居専用地域マンション街。小さめのお店なら2階まで 10% 12件 近隣商業地域商店街。ほぼ何でも開ける 6% 7件 第二種中高層住居専用地域住宅地だけど、事務所も2階までならOK 4% 5件 準工業地域町工場まじり。お店も事務所もOK 3% 3件

新宿区の駅

新宿駅新宿御苑前駅高田馬場駅四ツ谷駅新宿三丁目駅西新宿駅曙橋駅四谷三丁目駅神楽坂駅江戸川橋駅新大久保駅東新宿駅新宿西口駅早稲田駅大久保駅都庁前駅信濃町駅西新宿五丁目駅目白駅牛込神楽坂駅西武新宿駅西早稲田駅牛込柳町駅若松河田駅面影橋駅落合駅下落合駅中井駅

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探すのではなく、獲りにいく。
その一軒は、御社だけに。

OSEKKAI TENANTs

未公開物件
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無料会員にご登録のうえ、ヒアリングと1分ほどのお電話でご希望を確認できた方には、専属エージェント会員（無料）として1社につき1名の専属エージェントが付きます。
開きたい業種をお預かりし、その業種が開ける場所の物件を、表に出ていない一軒まで探してご紹介します。

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すべて店舗事務所1階（路面）小規模（10坪以下）築浅（10年未満） 賃料相場 非公開物件マッチング
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居抜きスケルトン1階・路面地下10坪以下30坪以上即入居可深夜営業可保証金なし