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WARD／東京都

新宿区の30坪以上の貸店舗・貸事務所

新宿区で掲載中の30坪以上の店舗・事務所は311件（うち未公開物件293件）。坪単価の中央値は約2.0万円で、1階は約2.7万円、2階以上は約2.0万円と、1階が38%高くなっています。広さの中央値は47.0坪です。

OSEKKAI TENANTs 掲載物件から算出（2026年10月20日時点）。坪単価は賃料÷坪数、共益費は含みません。

掲載中 311件

坪単価の中央値 2.0万円

広さの中央値 47.0坪

新宿区の30坪以上の物件をすべて見る（311件）

新宿区の30坪以上の新着物件
新宿区｜新宿中興ビルの写真
募集中

駅2分の2階、温水洗浄便座つき30坪、人通りの多い街

新宿区｜新宿中興ビル

42.9万円 1.4万/坪 共益費・管理費：77,000円（税込）

99.17㎡（30坪）／2階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜新宿中興ビル(シンジュクチュウコウビル)の写真
募集中

人通りの多い街の2階30坪。エレベーター付きで駅2分

新宿区｜新宿中興ビル(シンジュクチュウコウビル)

42.9万円 1.4万/坪 共益費・管理費：77,000円（税込）

99.17㎡（30坪）／2階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜オーチュー第７ビルの写真
募集中

商業の集積地、駅8分。エレベーターがある5階の35.7坪

新宿区｜オーチュー第７ビル

82.5万円 2.3万/坪 共益費・管理費：55,000円（税込）

117.86㎡（35.7坪）／5階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅1分、人通りの多い街で31坪を構える2階の店舗と事務所

新宿区の店舗

220.7万円 6.9万/坪

105.29㎡（31.9坪）／2階
新宿区｜ライオンズマンション市谷薬王寺の写真
募集中

駅5分で坪1.3万円台、53坪の空中階です

新宿区｜ライオンズマンション市谷薬王寺

70.0万円 1.3万/坪

175.33㎡（53坪）／2階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜Rootの写真
募集中

坪1.1万円台の36.7坪 人通り多い街の2階店舗事務所

新宿区｜Root

44万円 1.2万/坪 共益費・管理費：0円（税込）

121.4㎡（36.7坪）／2階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅1分の商業の集積地、7階の60坪です

新宿区の事務所

184.8万円 3.1万/坪

198.34㎡（60坪）／7階
新宿区｜新宿伍名館(シンジュクゴメイカン) 3階の写真
募集中

商業の集積地、駅1分の3階70坪。個別空調とOA床です

新宿区｜新宿伍名館(シンジュクゴメイカン) 3階

142.5万円 2.0万/坪 共益費・管理費：292,600円（税込）

231.4㎡（70坪）／3階
新宿区｜高橋ビルの写真
募集中

学生も社会人も歩く街の3階、都市ガスつき31坪

新宿区｜高橋ビル

33万円 1.1万/坪

103.4㎡（31.3坪）／3階

できます軽飲食事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

人通りの多い街の60坪。天井高2.5m、駅3分です

新宿区の店舗

184.8万円 3.1万/坪

198.34㎡（60坪）／1階／居抜き
新宿区｜高橋ビル ３－４Fの写真
募集中

駅8分の31坪。飲食でき、商業の集積地で土日も利用可

新宿区｜高橋ビル ３－４F

33万円 1.1万/坪

103.4㎡（31.3坪）／3階〜4階

できます軽飲食バー事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜ＫＡＴＯビル 3Fの写真
募集中

昼夜を問わず動く街の3階。終日利用できる37.9坪

新宿区｜ＫＡＴＯビル 3F

58.5万円 1.5万/坪 共益費・管理費：83,600円（税込）

125.4㎡（37.9坪）／3階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜アルマビル 6階の写真
募集中

駅3分の6階41.5坪、エレベーター付き商業集積地

新宿区｜アルマビル 6階

73.1万円 1.8万/坪 共益費・管理費：124,590円（税込）

137.3㎡（41.5坪）／6階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅8分商業集積地4階、34.2坪で坪1.5万円台の事務所

新宿区の事務所

52.0万円 1.5万/坪

113.19㎡（34.2坪）／4階
新宿区｜アルマビル 2階の写真
募集中

駅3分、学生・社会人が歩く37.5坪の2階エレベーター付

新宿区｜アルマビル 2階

66.0万円 1.8万/坪 共益費・管理費：123,783円（税込）

124.01㎡（37.5坪）／2階
新宿区｜ＰＡＬＴビル(パルト) 104号室の写真 1階・路面店
募集中

人通りの多い街、駅6分で天井高2.5mの69坪

新宿区｜ＰＡＬＴビル(パルト) 104号室

121.5万円 1.8万/坪 共益費・管理費：227,799円（税込）

228.19㎡（69坪）／1階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅8分、3階48.9坪、坪1万5千円台の商業地事務所

新宿区の事務所

74.3万円 1.5万/坪

161.55㎡（48.9坪）／3階
新宿区｜サウスタワー(サウスタワー) 2階の写真
募集中

駅7分の50坪。天井高3.3m、男女別トイレを造作予定

新宿区｜サウスタワー(サウスタワー) 2階

111.9万円 2.2万/坪

168.13㎡（50.9坪）／2階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
新宿区｜サウスタワー(サウスタワー) 7階の写真
募集中

駅7分、天井高2.6mの7階51坪。昼夜を問わず動く街

新宿区｜サウスタワー(サウスタワー) 7階

84.6万円 1.6万/坪

169.59㎡（51.3坪）／7階

できます事務所

他業種相談可（オーナー様に弊社エージェントが直接確認します）
未公開物件（会員限定公開）
募集中

昼夜を問わず動く街の6階、61.2坪で天井高2.6mです

新宿区の店舗

107.6万円 1.8万/坪

202.25㎡（61.2坪）／6階
新宿区｜菅野ビル ６Ｆの写真
募集中

駅2分、48.5坪の6階。エレベーター完備のオフィスです

新宿区｜菅野ビル ６Ｆ

103.9万円 2.1万/坪 共益費・管理費：186,571円（税込）

160.19㎡（48.5坪）／6階
新宿区｜ＩＴＯビル(アイティーオービル) 5階の写真 ロードサイド
募集中

駅3分の5階、個別空調つき42坪。商業の集積地の一角です

新宿区｜ＩＴＯビル(アイティーオービル) 5階

78.6万円 1.9万/坪 共益費・管理費：115,637円（税込）

139.02㎡（42.1坪）／5階
新宿区｜アティレビル ３Ｆの写真
募集中

学生も社会人も集う街の3階エレベーター付き37.4坪

新宿区｜アティレビル ３Ｆ

71.1万円 1.9万/坪 共益費・管理費：16,500円（税込）

123.76㎡（37.4坪）／3階

できます事務所

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未公開物件（会員限定公開）
募集中

学生も社会人も歩く駅5分、坪1.8万円台の47坪

新宿区の店舗

85万円 1.8万/坪

155.21㎡（47坪）／1階
新宿区｜コイトビル 803・4の写真
募集中

終日利用できる8階の33坪、人通りの多い街の駅3分ですよ

新宿区｜コイトビル 803・4

47.2万円 1.4万/坪 共益費・管理費：108,900円（税込）

109.09㎡（33坪）／8階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

学生も社会人も歩く駅5分、47坪のまとまった広さです

新宿区の事務所

85万円 1.8万/坪

155.21㎡（47坪）／1階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅4分の32坪。人通りの多い街でつくる2階店舗

新宿区の店舗

86.4万円 2.6万/坪

108.16㎡（32.7坪）／2階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅4分4階30.8坪。人通り多い街のエレベーターなし物件

新宿区の店舗

78万円 2.5万/坪

101.94㎡（30.8坪）／4階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

駅4分、人通り多い街の59坪エレベーター付2階店舗

新宿区の店舗

156.3万円 2.6万/坪

195.75㎡（59.2坪）／2階
未公開物件（会員限定公開）
募集中

商業集積地の駅2分3階、動力・都市ガス可の35.5坪

新宿区の店舗

105.5万円 3.0万/坪

117.45㎡（35.5坪）／3階

新宿区を条件でさがす

店舗 飲食・物販・サロンなど 352件 事務所 オフィス・スタジオなど 419件 1階・路面店 通行から入ってもらえる 119件 居抜き物件 前の設備をそのまま使える 54件 10坪以下 小さく始める、初出店向き 24件
Price

新宿区の30坪以上の
賃料と広さ

1階は坪単価 約2.7万円、2階以上は約2.0万円。1階のほうが38%高くなっています。

広さ掲載の件数件数

10坪以下 0件
10〜20坪 0件
20〜30坪 0件
30〜50坪 170件
50坪以上 141件
Zoning

新宿区の30坪以上の
用途地域

用途地域で、開ける業種が変わります。地域を選ぶと、開ける業種を確かめられます。

用途地域掲載物件に占める割合件数

商業地域繁華街・オフィス街。ほぼ何でも開ける 71% 220件 第一種住居地域大きすぎなければ、お店もホテルもOK 12% 36件 近隣商業地域商店街。ほぼ何でも開ける 8% 26件 第一種中高層住居専用地域マンション街。小さめのお店なら2階まで 5% 15件 準工業地域町工場まじり。お店も事務所もOK 3% 9件 第二種中高層住居専用地域住宅地だけど、事務所も2階までならOK 1% 3件

新宿区の駅

新宿駅新宿御苑前駅高田馬場駅四ツ谷駅新宿三丁目駅西新宿駅曙橋駅四谷三丁目駅神楽坂駅江戸川橋駅新大久保駅東新宿駅新宿西口駅早稲田駅大久保駅都庁前駅信濃町駅西新宿五丁目駅目白駅牛込神楽坂駅西武新宿駅西早稲田駅牛込柳町駅若松河田駅面影橋駅落合駅下落合駅中井駅

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探すのではなく、獲りにいく。
その一軒は、御社だけに。

OSEKKAI TENANTs

未公開物件
未公開物件
未公開物件

無料会員にご登録のうえ、ヒアリングと1分ほどのお電話でご希望を確認できた方には、専属エージェント会員（無料）として1社につき1名の専属エージェントが付きます。
開きたい業種をお預かりし、その業種が開ける場所の物件を、表に出ていない一軒まで探してご紹介します。

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すべて店舗事務所1階（路面）小規模（10坪以下）築浅（10年未満） 賃料相場 非公開物件マッチング
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