開きたいお店、 その場所で 開けますか？

床面積や階数などの上限の範囲でなら開ける、という意味です。たとえば第一種中高層住居専用地域の飲食店は「500㎡以下・2階以下」が条件です。深夜の酒類提供など、風営法で営業のしかたに制限がかかる場合もここに含めています。

物件ページで「境界付近のため要確認」と表示している物件は、どちらの用途地域に入るかが確定していません。敷地の過半がどちらに入るかで決まるため、区役所で確認してからのご判断をおすすめします。

いいえ。このガイドは建築基準法と東京都の条例をもとにした概要です（大阪府の物件は、府・市の条例で扱いが異なる場合があります）。特別用途地区・地区計画などの上乗せの規制や、建物の用途変更の手続き、営業許可の要件は別にあります。気になる物件があれば、担当者が一緒に確認します。