簡易宿所・ゲストハウスはどの用途地域で開ける？｜用途地域ガイド｜OSEKKAI TENANTs

結論

第一種住居地域から開けます（約908坪まで）。

区の条例で営業できる地域・日数が別に制限されている場合があります。

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用途地域ごとの早見表

ほかの業種と比べると、簡易宿所・ゲストハウスの開けやすさが分かります。

開ける
条件開ける（広さ・階・営業時間などに条件あり）
開けない

業種	住居系								商業系		工業系
業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
この業種簡易宿所・ゲストハウス同じ扱い：ホテル・旅館	×	×	×	×	×	○ ※1	○	○	○	○	○	×	×
クリニック・歯科第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○
美容室・理容室ほかネイル・アイラッシュ第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
民泊第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×
劇場・ライブハウス第一種住居地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	×	×
パン屋・ケーキ屋第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○ 条件
居酒屋・ダイニングバーほかバー・スナック第一種中高層住居専用地域でも開ける	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	×

※1: 大型店は3,000㎡（約908坪）まで（1住居）

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業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
フィットネス・ジムほかボウリング・スケート等工業地域でも開ける	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	×
自動車教習所工業地域でも開ける	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○
大学・専門学校ほか病院（20床以上）第一種中高層住居専用地域でも開ける	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	×	×
ラーメン・中華ほか焼肉・韓国料理・和食・寿司・テイクアウト・デリバリー・ファッション・雑貨・その他物販・自動車ショールーム第一種中高層住居専用地域でも開ける	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	×
貸事務所ほかトランクルーム第二種中高層住居専用地域でも開ける	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
カラオケボックス第一種住居地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○
エステ・リラクゼーションほかマッサージ・整体・塾・スクール・その他サービス第一種中高層住居専用地域でも開ける	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
遊技場（麻雀・パチンコ等）ほかアミューズメント施設第一種住居地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	×
倉庫業を営む倉庫第一種住居地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○
カフェ・喫茶ほかコンビニ・ドラッグストア第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	×
自動車修理工場ほか軽工場・製作所工業地域でも開ける	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○

Point

注意しておきたいこと

簡易宿所・ゲストハウスの扱い

旅館業法の簡易宿所。民泊新法の住宅宿泊事業は「住宅」扱いで全地域可（条例の別制限あり）

ホテル・旅館民泊

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ご利用にあたって

用途地域ごとの可否は、建築基準法別表第二と東京都の風営法施行条例をもとにした概要です。特別用途地区・地区計画・文教地区などで制限が加わることがあり、学校・病院などとの距離による規制は含んでいません。最終的な判断は、物件所在地の区役所（建築指導課）・警察署にご確認ください。

根拠：建築基準法別表第二／風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例（東京都）

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