パン屋・ケーキ屋はどの用途地域で開ける？｜用途地域ガイド｜OSEKKAI TENANTs

結論

第二種低層住居専用地域から開けます（作業場約15坪まで・お店約45坪まで・2階まで）。

ほぼ制限なく開けるのは近隣商業地域からです。

パン屋・ケーキ屋が開ける物件を見る

Check

用途地域ごとの早見表

ほかの業種と比べると、パン屋・ケーキ屋の開けやすさが分かります。

開ける
条件開ける（広さ・階・営業時間などに条件あり）
開けない

業種	住居系								商業系		工業系
業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
この業種パン屋・ケーキ屋	×	○ 条件※1	○ 条件※1	○ 条件※2	○ 条件※2	○ 条件※3	○ 条件※3	○ 条件※3	○	○	○	○	○ 条件※4
クリニック・歯科第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○
美容室・理容室ほかネイル・アイラッシュ第一種住居地域では条件なしで開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
居酒屋・ダイニングバーほかバー・スナック第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	×
劇場・ライブハウス第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	×	×
遊技場（麻雀・パチンコ等）ほかアミューズメント施設第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	×
ホテル・旅館ほか簡易宿所・ゲストハウス第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	×	×

※1: 作業場約15坪まで・お店約45坪まで・2階まで（2低層・田園住居）
※2: 作業場約15坪まで・2階まで（1中高・2中高）
※3: 作業場約15坪まで（1住居・2住居・準住居）
※4: 製造のみ。工専は物品販売店舗を除くので店頭販売は不可（工専）

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業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
カフェ・喫茶ほかコンビニ・ドラッグストア工業専用地域では開けない	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	×
ラーメン・中華ほか焼肉・韓国料理・和食・寿司・テイクアウト・デリバリー・ファッション・雑貨・その他物販・自動車ショールーム第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	×
エステ・リラクゼーションほかマッサージ・整体・塾・スクール・その他サービス第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
貸事務所ほかトランクルーム第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
自動車修理工場ほか軽工場・製作所第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○
カラオケボックス第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○
フィットネス・ジムほかボウリング・スケート等第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	×
自動車教習所第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○
倉庫業を営む倉庫第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○
民泊第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×
大学・専門学校ほか病院（20床以上）第二種低層住居専用地域では開けない	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	×	×

Point

注意しておきたいこと

パン屋・ケーキ屋の扱い

作業場50㎡以下なら第二種低層でも可。製造小売の緩和が効く数少ない業種

カフェ・喫茶テイクアウト・デリバリー

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ご利用にあたって

用途地域ごとの可否は、建築基準法別表第二と東京都の風営法施行条例をもとにした概要です。特別用途地区・地区計画・文教地区などで制限が加わることがあり、学校・病院などとの距離による規制は含んでいません。最終的な判断は、物件所在地の区役所（建築指導課）・警察署にご確認ください。

根拠：建築基準法別表第二／風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例（東京都）

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