居酒屋・ダイニングバーはどの用途地域で開ける？｜用途地域ガイド｜OSEKKAI TENANTs

結論

第一種中高層住居専用地域から開けます（約151坪まで・2階まで）。

ほぼ制限なく開けるのは近隣商業地域からです。

ただし、風営法の「深夜酒類提供飲食店営業」にあたる場合は近隣商業地域からになります。

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用途地域ごとの早見表

ほかの業種と比べると、居酒屋・ダイニングバーの開けやすさが分かります。

開ける
条件開ける（広さ・階・営業時間などに条件あり）
開けない

業種	住居系								商業系		工業系
業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
この業種居酒屋・ダイニングバー同じ扱い：バー・スナック	×	×	×	○ 条件※1	○ 条件※1	○ 条件※2	○ 条件※3	○ 条件※3	○	○	○	○ ※4	×
クリニック・歯科第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○
民泊第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×
美容室・理容室ほかネイル・アイラッシュ第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
劇場・ライブハウス第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	×	×
遊技場（麻雀・パチンコ等）ほかアミューズメント施設第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	×
ホテル・旅館ほか簡易宿所・ゲストハウス第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	×	×

※1: 2階まで／深夜0時以降にお酒を出す営業はできません（1中高・2中高）
※2: 大型店は3,000㎡（約908坪）まで／深夜0時以降にお酒を出す営業はできません（1住居）
※3: 大型店は10,000㎡（約3,025坪）まで／深夜0時以降にお酒を出す営業はできません（2住居・準住居）
※4: 大型店は10,000㎡（約3,025坪）まで（工業）

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業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
ラーメン・中華ほか焼肉・韓国料理・和食・寿司・テイクアウト・デリバリー・ファッション・雑貨・その他物販・自動車ショールーム第一種住居地域では条件なしで開ける	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	×
パン屋・ケーキ屋第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○ 条件
エステ・リラクゼーションほかマッサージ・整体・塾・スクール・その他サービス工業専用地域でも開ける	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
カフェ・喫茶ほかコンビニ・ドラッグストア第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	×
貸事務所ほかトランクルーム第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
フィットネス・ジムほかボウリング・スケート等第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	×
自動車修理工場ほか軽工場・製作所第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○
カラオケボックス第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○
自動車教習所第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○
倉庫業を営む倉庫第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○
大学・専門学校ほか病院（20床以上）工業地域では開けない	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	×	×

Point

注意しておきたいこと

居酒屋・ダイニングバーの扱い

深夜0時以降も酒を出すなら住居系は不可

風営法：深夜酒類提供飲食店営業（届出）

住居集合地域（第一種低層住居専用〜準住居）では深夜0時以降の酒類提供ができない（条例15条）。建築基準法では飲食店として第一種中高層住居専用地域から建てられるが、深夜営業はできない。

ラーメン・中華焼肉・韓国料理和食・寿司

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ご利用にあたって

用途地域ごとの可否は、建築基準法別表第二と東京都の風営法施行条例をもとにした概要です。特別用途地区・地区計画・文教地区などで制限が加わることがあり、学校・病院などとの距離による規制は含んでいません。最終的な判断は、物件所在地の区役所（建築指導課）・警察署にご確認ください。

根拠：建築基準法別表第二／風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例（東京都）

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注意しておきたいこと

居酒屋・ダイニングバーの扱い

風営法：深夜酒類提供飲食店営業（届出）

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