その他物販はどの用途地域で開ける？｜用途地域ガイド｜OSEKKAI TENANTs｜東京23区・大阪の貸店舗・貸事務所専門不動産

結論

第一種中高層住居専用地域から開けます（約151坪まで・2階まで）。

ほぼ制限なく開けるのは第一種住居地域からです（大型店は3,000㎡（約908坪）まで）。

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用途地域ごとの早見表

ほかの業種と比べると、その他物販の開けやすさが分かります。

開ける
条件開ける（広さ・階・営業時間などに条件あり）
開けない

業種	住居系								商業系		工業系
業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
この業種その他物販同じ扱い：ラーメン・中華・焼肉・韓国料理・和食・寿司・テイクアウト・デリバリー・ファッション・雑貨・自動車ショールーム	×	×	×	○ 条件※1	○ 条件※1	○ ※2	○ ※3	○ ※3	○	○	○	○ ※3	×
クリニック・歯科第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○
民泊第一種低層住居専用地域でも開ける	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○	×
美容室・理容室ほかネイル・アイラッシュ第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
居酒屋・ダイニングバーほかバー・スナック第一種住居地域では条件あり	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	×
ホテル・旅館ほか簡易宿所・ゲストハウス第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	×	×
劇場・ライブハウス第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	×	×

※1: 2階まで（1中高・2中高）
※2: 大型店は3,000㎡（約908坪）まで（1住居）
※3: 大型店は10,000㎡（約3,025坪）まで（2住居・準住居・工業）

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業種	1低層	2低層	田園住居	1中高	2中高	1住居	2住居	準住居	近商	商業	準工	工業	工専
エステ・リラクゼーションほかマッサージ・整体・塾・スクール・その他サービス工業専用地域でも開ける	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
カフェ・喫茶ほかコンビニ・ドラッグストア第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	×
貸事務所ほかトランクルーム第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	○ 条件	○	○	○	○	○	○	○	○
フィットネス・ジムほかボウリング・スケート等第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	×
自動車教習所第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○
大学・専門学校ほか病院（20床以上）工業地域では開けない	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○	○	×	×
カラオケボックス第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○	○
遊技場（麻雀・パチンコ等）ほかアミューズメント施設第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	×
倉庫業を営む倉庫第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	×	×	○	○	○	○	○	○
パン屋・ケーキ屋第二種低層住居専用地域でも開ける	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○	○	○ 条件
自動車修理工場ほか軽工場・製作所第一種中高層住居専用地域では開けない	×	×	×	×	×	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○ 条件	○	○	○

ファッション・雑貨コンビニ・ドラッグストア

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ご利用にあたって

用途地域ごとの可否は、建築基準法別表第二と東京都の風営法施行条例をもとにした概要です。特別用途地区・地区計画・文教地区などで制限が加わることがあり、学校・病院などとの距離による規制は含んでいません。最終的な判断は、物件所在地の区役所（建築指導課）・警察署にご確認ください。

根拠：建築基準法別表第二／風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律施行条例（東京都）

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