大阪で店舗・事務所を借りるときの決まりごと

保証金は、民法では敷金と同じ扱い

家賃などの担保として預けるお金は、「保証金」という名前でも民法では敷金と同じ扱いです。契約が終わって物件を返したときに、未払いの分を差し引いて返されます（民法 第622条の2）。

敷引き・償却は契約で決める

「敷引き」「償却」は法律で決まった制度ではなく、契約で決める取り決めです。差し引く額は物件ごとに違うので、契約書で確かめます。

当社の掲載での保証金の中央値

当社の掲載では、保証金の中央値は大阪も東京23区も賃料の6か月分です（2026年11月1日時点）。保証金・敷引きの相場を示す公的な統計はありません。

大阪の賃料相場

これから開くお店は原則屋内禁煙

これから開くお店は客席の広さにかかわらず、原則として屋内は禁煙です。吸える場所を設けるなら、喫煙専用室などが要ります（健康増進法・大阪府受動喫煙防止条例）。

「30㎡以下なら吸える」は前からあるお店だけ

「客席30㎡以下なら吸える」は、2020年4月1日より前から営業している小さなお店だけの決まりです。居抜きで入っても前のお店の扱いを引き継げないことがあるので、保健所で確かめます。

深夜にお酒を出せる場所は用途地域で決まる

深夜0時〜朝6時にお酒を出すお店は、用途地域によって営業できる場所が決まっています。

深夜にお酒を出せる用途地域（大阪府）

ナイトクラブなどはキタ・ミナミだけ

ナイトクラブなど客に遊興をさせて深夜に営業するお店は、キタ・ミナミの決められた町丁でしか許可が取れません。

工事の前に図面を持って相談

内装工事の前に、図面を持って保健所に相談します。申請は開店予定日の2〜3週間前に行います（大阪市）。

窓口は市町村で違う

大阪市内の窓口は、区によって5つの生活衛生監視事務所に分かれています。堺市・東大阪市・高槻市・豊中市・枚方市・八尾市・寝屋川市・吹田市は市の保健所、そのほかの市町村は府の保健所が窓口です。